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淮安学区房再遭三大利空学区房何时见底
来源:本站原创   更新时间:2021-11-11 浏览次数:

  近日,教育部公布了两个建议的答复和一个意见:(具体内容可以直接点击以下三个链接)

  这三条都可能对淮安的学区房产生一定的负面影响,再加上定向生制度的深化,学区房的冬天才刚刚开始。

  《关于让外来务工者随迁子女都能公平享受九年义务教育的建议》主要是方便外来务工子女就读本地学校。以后只要有居住证就可以就读本地学校,且不再需要其他证明材料。民办和公办对外来外来务工子女一视同仁,混合编办,统一管理,在教育教学、日常管理和评优评先中一视同仁、平等对待。

  如果政策严格执行,是不是意味着,学生的父母在某区办一个暂住证,就可以报考该区的民办学校,那么严禁民办跨区招生将出现一道破口。

  今年淮安中考施行了划区域招生,盱眙,金湖和涟水的考生很难进入市区优质高中。可以预见,部分学生会想办法进入市区中小学就读,毕竟最好的高中都在市区,暂住证入学将方便这些学生的流动,这可能加速乡镇中小学的空心化。

  但这条政策确实可以减少一些父母的焦虑,他们不再需要购买学区房就可以进入比较好的市区中学,比如清河开明中学清江浦校区。

  那么问题来了,清江浦中学加入清河开明的利好,在这个建议的对冲下,会对水渡口房价产生什么样的影响?

  教育部在《关于改善炒作学区房,保障教育资源共享的建议》的答复中指出,教育部高度重视这一问题,一手推进均衡发展、着力缩小校际差距,一手推进多校划片、治理择校和规范招生入学秩序,取得了明显成效。

  多校划片一直雷声大雨点小,主要因为对学区房的杀伤力太大,特别像老开明,实小,附小这样在老城区学校。相当于多化了上百万买的学区房,最后只是获得了一次开盲盒的机会。

  但笔者认为,多校划片不是淮安均衡义务教育的着力点,最可能的应该是加大定向生降分。

  《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》是里面明确提到要加快推进中考省级统一命题。

  对于淮安的中考试卷,坊间一直有流言。但据笔者了解,这些都是无凭无据的捕风捉影,有些中介添油加醋忽悠家长,目的是为了抬高某初中学区房价格。如果省里统一命题,中介又少了一个学区溢价的由头。

  中考作为基础教育的指挥棒,对高中生源质量有着很强的牵引作用,淮安中考试卷难度偏低是大家的共识,部分高中老师对此颇不以为然。如果全省命题,将在一定程度上拉近淮安初中毕业生与全省的差距,减轻高中教学的压力,有利于高考考出好成绩。

  今年下半年以来,淮安房价大幅度下跌,尤以生态新城与老开明学区房最为惨烈,降价百万已经不是新闻,亏损百万才是看点。

  笔者在2020年中考以后一直提醒大家,政策才是学区房最大的风险,过高的学区溢价必定不会长久。

  这套华城小区116平方的老开学区房,从450万到360万再到现在288万依然无人竞拍。

  笔者曾经在19年8月推荐过新城淮中学区房,彼时学区溢价30万,老开明学区溢价100万。现在笔者依然坚持这个观点,新城淮中学区溢价30万较为合理,老开明溢价在50到80万较为合理(区别在于小学的学区)。

  无论政策怎么变化,优质教育资源都是稀缺的,有一定的溢价也合情合理。但像淮安这样疯狂的学区房价格,已经脱离了教学质量可以解释的范围,寄希望于政策的持续倾斜,是不现实的臆想。

  学区房也有好消息,比如最近淮安对小学,初中,高中违规招生的打击就是正面利好,下一篇会详细讲。

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